Ausblicke auf den Immobilienmarkt 2014

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Prognosen über ein Marktsegment sind oftmals mit Risiko verbunden, oder um den Philosophen Sören Kierkegaard zu zitieren „Leben lässt sich nur rückwärts verstehen, muss aber vorwärts gelebt werden“. Dennoch lassen sich aus Vergangenheit und Gegenwart gewisse Trends über die Zukunft ableiten, natürlich auch am Immobilienmarkt.  Um wie viel sich die eigene Eigentumswohnung, das Einfamilienhaus oder ein Betriebsobjekt verkaufen lassen, ist auch von anderen Faktoren abhängig, als nur von der derzeitigen Marktlage. Es schadet aber auch nicht, sich über die aktuelle Marksituation im Bereich der eigenen Immobilie genauer zu informieren, um daraus eventuell einen Verkaufsvorteil zu ziehen. Für Käufer gilt dies natürlich auch, mehr Informationen bedeuten immer eine bessere Entscheidungsgrundlage. Dieser Beitrag soll einen kurzen Ausblick über grobe Trends am Immobilienmarkt für 2014 in Österreich umreißen.

Käufermarkt für private Immobilien
Mit Ausnahme von Eigentums- und Mietwohnungen in zentraler Lage, bleiben die Preise für Haus und Wohnung relativ stabil oder sinken leicht, vor allem am Land. Lage ist noch immer hoch gefragt und dadurch teuer. Falls die Lage aber kein entscheidendes Kriterium beim Erwerb eines Eigenheims ist, kann 2014 eventuell ein Schnäppchen im Grünen oder am Stadtrand gemacht werden. Luxusimmobilien stagnieren am derzeitigen Preisniveau und es sind keine großen Veränderungen zu erwarten. Das klassische Baugrundstück für den „Häuslbauer“ steigt im Preis nur marginal an und dieser Preisanstieg wird sich vermutlich um das Inflationsniveau bewegen. Zusammengefasst kann daher eher von einem Käufermarkt für 2014 ausgegangen werden und die Preisrally der letzten Jahre hat vorerst ein Ende, falls keine unerwarteten Ereignisse auf den Märkten auftreten.

Gewerbeimmobilien sind weiterhin sehr günstig zu mieten
Der Markt erholt sich auch 2014 nicht, egal ob Bürofläche oder Geschäftslokal. Die Nachfrage ist weiterhin gering, das Angebot hoch. Also auch in diesem Bereich kann 2014 nach wie vor von einem Käufermarkt ausgegangen werden. Über die geringe Nachfrage kann nur spekuliert werden, jedoch werden die Preise vermutlich für 2014 nochmals nach unten angepasst werden. Zinshaus und andere Anlageobjekte sind von diesem Trend auch betroffen, die Preise werden wahrscheinlich leicht fallen, auf Grund des großen Konkurrenzangebots, vor allem im europäischen Raum.
Wie schon zu Beginn erwähnt, sind Statistiken nicht alles und Prognosen immer mit Vorsicht zu genießen. Durch viel Engagement und kreative Ideen bei der Verwertung einer Immobilie, lassen sich dann doch im konkreten Einzelfall eventuell höhere Preise erzielen. Bei entsprechender Eigeninitiative und mit der Unterstützung von provisionsfreien Plattformen, können auch die Maklergebühren gespart werden und so einige Prozente gegenüber der schlechteren Marktlage wieder hereingeholt werden.

Quelle: APA/ots

Die wichtigsten Tipps für den Immobilienverkauf – Teil 2

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Im ersten Teil über die wichtigsten Tipps für den Immobilienverkauf wurden vor allem die psychologischen Komponenten dargestellt, die es beim Verkauf des Haus, der Eigentumswohnung, der Freizeitimmobilie oder dem Geschäftslokal zu beachten gilt. Nun sollen die wichtigsten „Hard Facts“ kurz, aber prägnant dargestellt werden: Ab wann wirklich Freude herrscht und was während des Verkaufsprozesses zu beachten ist. Diese beiden Artikel sollen natürlich keinesfalls den Gang zu Rechtsanwalt oder Notar ersetzen: Die ausführliche rechtliche Beratung vor dem Verkauf einer Immobilie ist unabdingbar und sollte im Planungsprozess an einer der obersten Stellen stehen.

Die Absicherung der Kaufzusage ist der erste Schritt, nach erfolgreicher Verhandlung
Manchmal kommt es doch vor, dass ein Käufer schnell zusagt und dann doch noch Schwierigkeiten auftauchen. Eventuell bei der Finanzierung, aber vielleicht auch aus anderen Gründen, beispielsweise familiäre Umstände. Daher sollte unbedingt auf eine Finanzierungsbestätigung bestanden werden, bevor der Kaufvertrag vom Notar ausgefertigt wird. Dies kann Notarkosten sparen, falls der Kauf doch nicht wie geplant zu Stande kommt. Darüber hinaus fordert es den Käufer auf, sich schon vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages, zumindest in geminderter Form, schriftlich festzulegen. Gerade im privaten Bereich, beispielsweise bei einem Einfamilienhaus, kann eine Zusage oft schnell erfolgen, obwohl noch einige Rahmenbedingungen vom Käufer vorab geklärt werden müssen. Für Gewerbeimmobilien gelten natürlich ähnliche Regeln, jedoch sind hier oft Anwalt und Notar von Beginn an stärker eingebunden, vor allem bei größeren Büroflächen oder einem anderen Betriebsobjekt. Das Eigentum geht übrigens erst mit der Umtragung im Grundbuch über und nicht bei Unterzeichnung des Kaufvertrages!

Ein kleiner Tipp für mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf
Um an die im Dezember erschienen Artikel „So schützen Sie Ihr Eigenheim“ etwas anzuknüpfen hier noch ein kleiner Tipp, der bei jedem Immobilienverkauf bedacht werden sollte. Natürlich liegt es in der Natur eines Verkaufs, dem Kunden das Kauferlebnis so angenehm und flexibel wie möglich zu gestalten. Es ist aber Vorsicht geboten, wenn es um Abwesenheit und Urlaub geht. Es soll schon vorgekommen sein, dass Langfinger zwecks eines Besichtigungstermin beim Verkäufer angerufen haben und dann, während der Verkäufer nicht anwesend war im Haus, einen eigenen Besichtigungstermin, inklusive Souvenirs, veranschlagt haben. Es sollte also vermieden werden potentiellen Käufern die Abwesenheits- und Urlaubszeiten mitzuteilen, man weiß nie wer sich gerade am anderen Ende der Telefonleitung befindet. Falls die zu verkaufende Immobilie schon leer steht, sollte natürlich genau so auf entsprechende Sicherheitsmaßnahmen wertgelegt werden, wie wenn sie noch bewohnt wäre. Zusätzliche einbruchshemmende Artikel sind übrigens gegenwärtig eine Investition, die sich beim Verkauf einer jeden Immobilie spürbar bemerkbar machen.
Zusammengefasst lohnt eine frühe und umfassende Vorbereitung für den reibungslosen Immobilienverkauf. Bevor man aber einen teuren Makler beauftragt, sollte durch provisionsfreie Immobilienportale und Eigeninitiative selbst ein Käufer gefunden werden können. Dies spart nicht nur Zeit, sondern auch viel Geld.

Die wichtigsten Tipps für den Immobilienverkauf – Teil 1

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Eine Immobilie zu verkaufen kann viel Aufwand und vor allem Zeit kosten. Doch egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Villa oder Betriebsobjekt: Gewisse Fehler können schon vorab vermieden werden, wenn der Verkaufsprozess durch umfassende Recherche und Beschäftigung mit der „Materie“ begonnen wird. Diese Zeit kann anschließend wieder gewonnen werden, eventuell lässt sich dadurch auch ein höherer Preis erzielen. Bei einer durchschnittlichen Verkaufsdauer von 6 bis 12 Monaten für eine Immobilie, kann sich gute Vorbereitung dann durchaus lohnen. Die wichtigsten Tipps und einige Anregungen, um auch den teuren Makler zu sparen, finden sie hier.

Realismus und emotionale Gelassenheit
Preise weit über dem Marktwert lassen sich für das Eigenheim oder das Geschäftslokal in guten Zeiten, und mit etwas Glück, schon mal erzielen. Doch meistens ist die Marktlage so, dass der zuerst überhöhte Preis auf ein realistisches Niveau gesenkt werden muss, um einen Verkaufserfolg zu erzielen. Natürlich spielt hier auch die Zeit eine wichtige Rolle, jedoch spielt die Zeit auch oft gegen den Verkäufer. Wenn eine Immobilie zu lange am Markt ist, oder der Preis ständig nach unten geschraubt wird, stellen sich viele potentielle Käufer wahrscheinlich auch die Frage: Was stimmt mit dieser Immobilie nicht? Die eigenen vier Wände, in denen man eventuell sehr lange gelebt hat, sind natürlich mit vielen Emotionen verknüpft. Doch eine emotionslose Herangehensweise, inklusive einer realistischen Preisgestaltung, kann den Verkauf um einiges reibungsloser und zügiger gestalten. Hier empfiehlt sich ausgiebige Recherche ähnlicher Objekte, in einer vergleichbaren Lage. Eventuell sollte auch etwas Geld in eine seriöse Schätzung investiert werden.

Die psychologischen Komponenten dürfen nicht außer Acht gelassen werden
In erster Linie geht es bei einem Immobilienverkauf darum ein Geschäft abzuschließen, doch gerade bis zum Abschluss sind einige psychologische Komponenten, bei Käufern sowie bei Verkäufern, zu beachten. Immobilien werden in den meisten Fällen nicht so oft von einer Person gekauft, manchmal sogar nur einmal im Leben. Daher sind der Kauf und die Besichtigung von der kleinen Eigentumswohnung bis hin zum Zinshaus, eventuell Lernprozesse bei Käufern. Wie äußert sich das? Vielleicht steht der Käufer vor seinem Traumhaus und merkt es nicht, weil es die erste Immobilie ist, die begutachtet wird? In diesem Fall spielt sicher das Argument mit, sich mehrere Objekte anzusehen. Vielleicht weiß der Käufer auf Grund von zu wenig Erfahrung auch nicht die Vorzüge gerade dieser Immobilie zu schätzen. Daher sollten sich Verkäufer niemals durch abwertende oder eventuell sogar ignorante Bemerkungen, über das eigene Haus oder die Bürofläche aus der Ruhe bringen lassen. Geschmäcker sind verschieden und die Nerven sollten besser für die nächste Führung geschont werden.
Rhetorik und Verkaufssprache können in manchen Fällen sicher hilfreich sein, doch oft weckt man damit auch das Misstrauen der Käufer. Eine Immobilie sollte immer bestmöglich präsentiert werden, jedoch werden Immobilien meistens nicht verkauft, sondern gekauft.

Erneut höhere Betriebskosten ab 2014 in Wien

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Leider hat es dieses Jahr kein verfrühtes Weihnachtsgeschenk für Besitzer einer Eigentumswohnung, einer Mietwohnung, einem Einfamilienhaus oder eines Geschäftslokal gegeben, die Gebührensteigerung betrifft alle Immobilien in der Stadt Wien. Zwar erhöht die Stadt Wien nicht wie zuerst geplant die Gebühren für Kanal, Wasser und Müll um 4,4%, sondern „nur“ um 4,1%, dennoch ist eine merkbare Teuerung über die letzten Jahre spürbar: Seit 2008 sind die Gebühren bei Müllabfuhr und Kanal um je 12% angestiegen, bei Wasser um 45%. Die Erhöhung um 4,1% soll der Stadt Wien rund 15 Millionen Euro bringen, dem einzelnen Haushalt verursacht das rund 20 Euro an Mehrkosten ab dem nächsten Jahr.

Inflationsanpassung durch Valorisierung
Die berechtige Frage die sich Eigentümer und Mieter natürlich stellen ist: Wie werden diese Gebührenerhöhungen begründet? Wenn der Indexwert der Güter seit der letzten Gebührenerhöhung um mehr als 3% gestiegen ist, wird eine erneute Anpassung durchgeführt. Diese Valorisierung erfolgt maximal zweimal im Jahr, jedoch eben nur, wenn die Preise über 3% gestiegen sind. Das letzte Mal war dies Anfang 2012 der Fall, für das Jahr 2013 war keine Anpassung der Preise notwendig. Somit unterliegen auch die Abgaben an die Stadt Wien der Teuerungsrate und werden, wie alle anderen Produkte und Dienstleistungen, über die Zeit angehoben. Natürlich lohnt es sich auch hier genauer hinzusehen, denn nur gewisse Dienstleistungen machen den Löwenanteil an den gestiegenen Kosten aus. Die zu erwartenden 20 Euro Mehrkosten setzten sich mit zirka 10 Euro (50%) aus dem Bereich Müll zusammen, während sich die restlichen 50% auf die anderen Bereiche verteilen. Wobei hier die Kosten für Wasser über die Jahre gesehen eine Ausnahme bilden, mit 45% Preiserhöhung seit 2008 unterliegt Wasser als Grundnahrungsmittel in den letzten Jahren einer stetigen Teuerung.

Weihnachtsamnestie für Autofahrer
Die Parkgebühren in den gebührenpflichtigen Bezirken unterliegen ebenfalls der Valorisierungsregelung. Falls man keinen eigenen Garagenplatz oder Parkplatz zur Verfügung hat, wird man entweder über das „Parkpickerl“ oder der Kurzparkregelung zur Kasse gebeten. Hier konnte keine Steigerung über 3% festgestellt werden, somit bleiben die derzeitigen Parkgebühren so wie sie sind. Allerdings scheint hier mit 2 Euro pro Stunde für die Kurzparkzone, das Ende der Fahnenstange in Wien zukünftig noch nicht erreicht zu sein. Es bleibt natürlich generell abzuwarten, wie sich das Parkraumkonzept in Wien über die nächsten Jahre weiterentwickeln wird, aber eine Kostenerhöhung steht somit theoretisch halbjährlich im Raum.

Thema politisch heiß umstritten
Im Rahmen eines Sonderlandtags ist das Thema Gebühren und Valorisierungsgesetz auch politisch ein „heißes Eisen“ in den letzten Wochen gewesen. Während die Wiener Opposition von „Abzocke“ spricht, entgegnet die Stadtregierung die Notwendigkeit der Erhöhung zur Qualitätssicherung der kommunalen Einrichtungen. Ob nun Betriebsobjekt, Freizeitimmobilie oder Wohnraum: Die Gebührenerhöhung kommt und es bleibt abzuwarten, wie sich die Inflation ab 2014 entwickelt.

So schützen Sie Ihr Eigenheim – Einbruchshemmende Fenster

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Zum Abschluss unserer dreiteiligen Serie „So schützen Sie Ihr Eigenheim“ werden diese Woche die einbruchshemmenden Fenster näher unter die Lupe genommen. Gerade bei einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, oder dem ersten Stock, sind Fenster ein beliebtes Ziel von „Langfingern“ sich Zutritt zu verschaffen. Eine einbruchshemmende Tür nutzt nur wenig, wenn die Fenster nicht ebenfalls entsprechend abgesichert sind. Natürlich gelten dieselben Regeln auch für ein Betriebsobjekt oder ein Geschäftslokal. Ein ganzheitliches Sicherheitskonzept ist nur bei entsprechender Absicherung aller potentiellen Schwachstellen ein wirklicher Garant gegen Einbruchsdelikte. Steht gar eine Leiter im Garten, oder bringt der Dieb eine mit, sind auch Fenster in mehrstöckigen Immobilien gefährdet. Deswegen sollte auch bei den Fenstern nicht gespart und in entsprechende Sicherheitstechnik investiert werden.

Einbruchshemmende Fenster und Fenstertüren
Wie bei den einbruchshemmenden Türen, sind auch einbruchshemmende Fenster durch die ÖNORM 5338 zertifiziert. Der Begriff „Sicherheitsfenster“ ist nicht geschützt und bringt somit keine geprüfte Qualität mit. Alle zertifizierten Produkte sind immer mit einer Plakette versehen und es muss ein Zertifikat über die „Bestätigung der Normkonformität“ gemeinsam mit dem Produkt vorhanden sein. Auch die Widerstandsklassen stimmen mit den einbruchshemmenden Türen überein. Wie bei den Türen sollte ab Widerstandsklasse 2 aufwärts gekauft werden, um Haus oder Geschäftslokal entsprechend zu schützen.

Nachrüsten bestehender Fenster
Schon entsprechende Türen können sehr teuer werden, wogegen Fenster auf Grund der benötigten Anzahl das Budget schon mal extrem überziehen können. Vor allem wenn es sich um eine mehrstöckige Gewerbeimmobilie oder ein großes Mehrfamilienhaus handelt. Aber auch Fenster können mit entsprechender Sicherheitstechnik nachgerüstet werden. Ein Klassiker sind Fenstergriffe mit Sperrriegel oder auch Stangenschlösser, um die Fenster verriegeln zu können. Beide Produktkategorien werden nach der ÖNORM B 5351 zertifiziert.
Hier stellt sich natürlich sofort die berechtige Frage: Warum in normale Fenster zusätzlich investieren, wenn das Glas ohne Probleme eingeschlagen werden kann? Wie bei allen Sicherheitsvorkehrungen gilt es dem Einbrecher den Versuch in das Eigenheim einzudringen so schwer, wie möglich zu machen. Das Einschlagen eines Fensters verursacht Lärm, während das Aufbrechen eines Fensterahmens meistens sehr viel leiser ist. Beim Einschlagen eines Fensters zieht der Einbrecher mehr Risiko auf sich, es sei denn er verfügt über einen Glasschneider. Jede einbruchshemmende Sicherheitstechnik kann einen Einbruchsversuch erschweren und verzögern, deswegen lohnen sich auch bei normalen Fenstern spezielle Sicherheitsvorkehrungen.

Absperrbare Fenstergriffe und Scharnierseitensicherungen
Auch Fenstergriffe können wie Türen absperrbar mit einem Schloss verbaut werden, in Kombination mit einem einbruchshemmenden Schließzylinder ergibt das schon ein gutes Maß an Sicherheit. Wie auch bei den Türen sollte der Schließzylinder maximal  3mm über den Schutzbeschlag hinaus ragen.
Doch die meisten Fenster haben noch eine zusätzliche Schwachstellte: Die Scharniere. Hier kommen spezielle Scharnierseitensicherungen zum Einsatz, die das Bearbeiten der Scharniere durch den Einbrecher verhindern sollen. Diese Kombination bietet ein gutes Maß an zusätzlicher Erschwernis und kann es schnell zu mühsam erscheinen lassen, in das Haus oder die Bürofläche „einzusteigen“.
Wie auch die anderen Produkte sind absperrbare Fenstergriffe und Scharnierseitensicherungen durch die ÖNORM B 5351 zertifiziert und sollten entsprechende Plaketten und Zertifikate aufweisen können.
Darüber hinaus empfiehlt es sich alle vorgestellten Produktkategorien ausschließlich von dafür ausgebildetem Fachpersonal montieren zu lassen. Es gewährleistet nicht nur ein Maximum an Sicherheit, sondern ist auch wichtig, falls es um Leistungen von Versicherungen geht. Alle Zertifikate, Rechnungen und Sicherheitskarten sollten gut verwahrt werden, um im Fall der Fälle den Erwerb und korrekten Einbau von einbruchshemmenden Produkten entsprechend nachweisen zu können.

So schützen Sie Ihr Eigenheim – Bestehende Türen nachrüsten

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Letzte Woche hat es im ersten Teil von „So schützen Sie Ihr Eigenheim“ in unserem Blog einige Tipps über die Anschaffung von einbruchshemmenden Türen gegeben. Doch auch bestehende Türen können mit speziellen Sicherheitsprodukten nachgerüstet werden. Ein vollwertiger Ersatz für eine einbruchshemmende Tür ist das zwar selbstverständlich nicht, doch kann es durchaus Situationen geben, in denen eine Aufrüstung von einer bestehenden Tür Sinn macht bzw. es keine oder nur eine sehr teure Alternative gibt. Speziell bei alten Häusern, wie beispielsweise einer Villa oder einem Bauernhof, sind Türen oftmals außerhalb der gängigen Normen, oder eine komplette Sonderanfertigung wäre schlichtweg viel zu teuer. Hier kann durch zertifizierte Produkte zumindest ein Mindestmaß an zusätzlicher Sicherheit erreicht werden.

Der richtige Schließzylinder ist die halbe Miete
Manchmal können Türen aus verschiedenen Gründen nicht getauscht werden oder man bleibt sowieso nicht lange in der momentanen Mietwohnung. Hier kann der Austausch mit einem neuen einbruchhemmenden Schließzylinder durchaus Sinn machen. Der Zylinder ist schnell getauscht, oftmals wird nur ein Schraubenzieher benötigt, aber er bringt schon ein Mehr an Sicherheit. Wie bei den einbruchhemmenden Türen sind auch die entsprechenden Schließzylinder zertifiziert, und zwar nach ÖNORM B 5351 oder DIN 18257. Natürlich bietet ein entsprechender Schließzylinder nur in Kombination mit einem einbruchhemmenden Schutzbeschlag eine wirklich solide Basis für den Schutz von seinen eigenen vier Wänden.
Das einbruchhemmende Einsteckschloss gibt hier schon mehr Sicherheit, vor allem in Kombination mit einer Mehrfachverrieglung. Auch hierbei sollten sie auf die Zertifizierung nach ÖNORM B 5351 achten. Bei der Mehrfachverrieglung wird die Tür an mehreren Stellen mit dem Türstock versperrt. Besonders bei einem Betriebsobjekt oder einem Geschäftslokal sind solche Vorkehrungen gut investiertes Geld, auch oft bei Türen innerhalb der Immobilie. Zu jedem einbruchhemmenden Schließzylinder, egal ob in einer einbruchshemmenden Türe oder einfach so gekauft, erhält man eine Sicherheitskarte. Ohne diese Karte ist ein nachmachen weiterer Schlüssel nicht möglich, daher sollte auf diese Karte besonders gut Acht gegeben werden.

Zusatzkastenschloss und Panzerriegelschloss
Eine Tür mehrfach mit verschiedenen Schlössern abzusichern ist auch noch eine gute Möglichkeit, um die Sicherheit gegen einen Einbruch zu erhöhen. Beim Zusatzkastenschloss wird zusätzlich zum bereits bestehenden Schloss ein weiteres Schloss in der Tür verbaut. Somit müssen erst zwei Schlösser geknackt werden, um Zutritt zu erlangen, allerdings in der täglichen Praxis vom Eigentümer auch beide immer geöffnet und wieder verschlossen werden.
Beim Panzerriegelschloss verhält es sich ähnlich, nur das hier ein Riegel die Türe mit dem Türstock verbindet, der an der Innenseite der Türe montiert worden ist. Panzerriegelschlösser gibt es mit oder ohne Schließzylinder. Je nachdem kann das Schloss nur benutzt werden, wenn man in Haus oder Wohnung anwesend ist oder nicht. Es bietet zwar auch guten Schutz, aber zieht die Aufmerksamkeit von Besuchern sofort auf sich, da es nur schwer zu übersehen ist. Egal ob Zusatzkastenschloss oder Panzerriegelschloss in Haus oder Wohnbau, auch diese beiden Produkte sollten nur mit Zertifikat erworben werden. Hier gilt wie bei den anderen Schlössern auch die ÖNORM B 5351. Darüber hinaus sollten alle vorgestellten Produkte ausschließlich von dafür ausgebildeten Fachkräften montiert werden, alleine schon aus Versicherungsgründen. Im letzten Teil unserer Serie „So schützen Sie ihr Eigenheim“ werden noch einbruchshemmende Fenster genauer unter die Lupe genommen werden.

So schützen Sie Ihr Eigenheim – Die einbruchhemmende Tür

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Einbruchsdelikte häufen sich um diese Jahreszeit, aber nicht weil die Täter Weihnachtsgeschenke brauchen, sondern weil die Dämmerung früher einsetzt und die Dunkelheit die Täter unterstützt. Jedoch können Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder ein Betriebsobjekt effizient geschützt werden, um es den Tätern so schwer wie möglich zu machen. Natürlich gelten alle vorgestellten Maßnahmen auch beispielsweise für eine Mietwohnung, hier sollte aber vorher mit dem Vermieter Rücksprache gehalten werden. Die Investition in Sicherheitstechnik zahlt sich langfristig aus, aber nicht nur die materiellen Güter werden geschützt. Erhöhtes Sicherheitsgefühl und die Wahrung der Privatsphäre sind vielen Menschen oft wichtiger, als Computer oder Flat-TV. Meistens versuchen Langfinger ihr Glück über eine Eingangstür, hier kann mit einer einbruchhemmenden Tür entgegengewirkt werden.

So finden Sie die richtige Tür für Ihre Immobilie
Es heißt es gibt keine Tür, die einen Einbruch verhindern kann. Es gibt nur Türen, die einen Einbruch lange bis sehr lange hinauszögern können. Allerdings wird zum Aufbrechen einer einbruchshemmenden Tür, vor allem der höheren Widerstandsklassen, sehr spezielles Werkzeug benötigt und der Lärmpegel steigt auf ein sehr hohes Niveau an. Daher scheiden für einen großen Teil der Täter Immobilien mit solch einer Tür oft schon bei der Auskundschaftung der Objekte aus.
Beim Kauf sollte auf jeden Fall auf die Zertifizierung geachtet werden. Der Begriff „Sicherheitstür“ ist nicht geschützt und sagt rein gar nichts über die Qualität und den Widerstand einer Tür aus. Einbruchshemmende Türen sind gemäß ÖNORM B 5338 zertifiziert und werden in 6 Widerstandsklassen unterteilt. Somit halten nur nach dieser ÖNORM zertifizierte Türen was sie versprechen. Wenn die Tür nicht danach zertifiziert ist, sollte man besser ein anderes Produkt mit entsprechender ÖNORM-Plakette und einem Zertifikat über die „Bestätigung der Normkonformität“ erwerben.

Welche Widerstandsklasse sollte es für meine Immobilie sein?
Die ÖNORM B 5338 unterscheidet zwischen 6 Widerstandsklassen. Grundsätzlich werden aber einbruchshemmende Türen erst ab Klasse 2 wirklich interessant, weil ab dieser Stufe auch mit Werkzeug getestet wird. Also Widerstandsklasse 2 sollte die Mindestanforderung darstellen, weil die meisten Täter zumindest über einen Schraubenzieher oder eine Brechstange verfügen werden. Jede Widerstandsklasse erschwert den Einbruch zusätzlich, beispielsweise werden Türen der Klassen 5 und 6 auf Elektrowerkzeuge und Winkelschleifer getestet. Hier spielt aber natürlich auch der Preis eine gewichtige Rolle. Für ein Geschäftslokal mit exklusiven Waren, einer Villa mit antiken Möbeln, oder einer Bürofläche mit teuren IT-Geräten, kann eine Tür der höchsten Widerstandsklasse 6 auch die Mindestanforderung darstellen. Hier gilt es den Kosten/Nutzen Faktor abzuwägen und wie hoch das persönliche Sicherheitsbedürfnis ist. Eine einbruchshemmende Tür sollte auch ausschließlich durch autorisiertes Fachpersonal montiert werden.
Natürlich stellt diese Zusammenfassung nur eine Orientierung dar und kann die individuelle Beratung durch Experten nicht ersetzen. Eine Liste mit entsprechenden Produkten kann beispielsweise beim österreichischen Normungsinstitut nachgefragt werden. Auch der Konsumentenschutz hat Sicherheitstüren umfassend getestet. In Teil 2 von „So schützen Sie Ihr Eigenheim“ wird auch die Nachrüstung von bestehenden Türen genauer unter die Lupe genommen werden.

Schlauer wohnen – Betriebs- und Nebenkosten senken

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Es gehört mittlerweile schon zum Alltag: Die Betriebskosten steigen an, nur selten finden sich noch Kostensenkungen oder gar eine Rückzahlung auf den Abrechnungen von Stromanbieter, Behörden oder der Hausverwaltung. Steht das Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus am eigenen Grundstück, hat man es natürlich leichter als in einer Mietwohnung, aber auch einer Eigentumswohnung, die Kosten zu reduzieren. Auch bei einer Wohnung lassen sich dennoch manche Kosten senken: Durch den Vergleich verschiedener Anbieter, neuen Verhaltensweisen und moderner Technologie. Eine kurze Zusammenfassung über die wichtigsten Eckpunkte seine Betriebs- und Nebenkosten in den Griff zu bekommen.

So bekommen Sie die Stromrechnung in den Griff
Die Stromkosten machen oft einen großen Teil der Nebenkosten aus, je nachdem was alles betrieben wird. Seit der Öffnung und Deregulierung des Strommarktes, können in diesem Bereich der Betriebskosten immense Ersparnisse erzielt werden. Viele Anbieter bieten einen Vergleichsservice an oder unterbreiten Angebote gemessen am individuellen Verbrauch. Ein Wechsel des Stromanbieters zahlt sich oft aus, es sollte auf jeden Fall verglichen werden. Für ein Betriebsobjekt oder Geschäftslokal gibt es natürlich noch zusätzliche Angebote ab einem gewissen Verbrauchsvolumen.
Elektrische Geräte die im Standby-Modus betrieben werden sollten ganz ausgeschaltet werden, da sich der Stromverbrauch bei mehreren Geräten dieser Art im Haushalt enorm erhöhen kann. Hier helfen Steckdosenleisten, die per Schalter entweder einzeln oder komplett vom Strom genommen werden können. Gerade bei längeren Reisen kann hier einiges gespart werden, natürlich sollte vorher überprüft werden, ob nicht versehentlich der Kühlschrank auch an der gleichen Steckdosenleiste angeschlossen ist.
Das Ende des Stromfressers Glühbirne ist schon seitens der EU eingeleitet worden, Energiesparlampen brauchen zwar nicht viel Strom, aber meistens bieten sie auch schlechtere Lichtausbeute. Hier sei auf den Beitrag über LED-Leuchtmittel in unserem Blog verwiesen.

Energiekosten: Heizung und Warmwasser
Gerade bei diesem Punkt sind Wohnungsbesitzer oft im Nachteil, weil die Energiekosten von der Hausverwaltung pro Person oder Quadratmeter über das gesamte Gebäude abgerechnet werden. Man hört immer wieder von Absprachen und gemeinsamen Vorhaben einer Hausgemeinschaft, die Energiekosten zu senken. Das kann funktionieren, wenn sich jede Partei konsequent daran hält.
Die Heizung sollte nie ganz abgedreht werden, weil mehr Energie verbraucht wird, wenn ein komplett ausgekühlter Raum immer wieder neu aufgeheizt werden muss. Bleibt die Temperatur auf einem konstanten Niveau, wird insgesamt weniger Energie verbraucht. Dies gilt aber natürlich nur für einen begrenzten Zeitraum, wenn längere Auslandsaufenthalte anstehen, sollte die Heizung falls möglich ausgeschaltet werden. Der größte Energiefresser sind offene Fenster bei aufgedrehter Heizung, hier empfiehlt es sich dreimal am Tag für zirka 10 Minuten zu lüften. Dies sorgt für einen Austausch der Luft, die gespeicherte Wärme in den Möbeln gewährleistet einen schnellen Wiederanstieg der Raumtemperatur. Die Heizung kann auch per modernen Thermostatventil mit Zeitschaltung gesteuert werden, somit kann die Heizung ohne Zutun optimale Arbeit verrichten.
Auch die Wasserabrechnung erfolgt in einer Miet- oder Genossenschaftswohnung oft über den Vermieter, aber auch hier kann gespart werden, wenn alle Parteien an einem Strang ziehen. Ob ein sparsamerer Duschkopf oder eine Spartaste für die Wasserregulierung, hier gibt es ebenso genug Möglichkeiten. Neben viel Geld kann mit all diesen Vorkehrungen auch viel Energie gespart werden. Nicht nur für die eigene Brieftasche, sondern auch unsere Umwelt wird es Ihnen danken. 

Steve Jobs irdisches Vermächtnis – Das neue Apple-HQ

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Jede Religion hat ihre Tempel, Gebetshäuser und Kultstätten. Die Flagship-Stores und das durchschnittliche Apple-Geschäftslokal werden durchaus auch von vielen Fans so wahrgenommen. Nicht nur Kritiker werfen Apple immer wieder vor, einen spirituellen, gar religiösen, Aufwand um ihre Produktpalette zu betreiben. Viele kampierende und hysterische Kunden bestätigen bei jeder neuen Produktveröffentlichung immer wieder diesen Kult aufs Neue, der um diesen Technologiekonzern herrscht.  Bisher fehlte zu den auf der ganzen Welt perfekt in Szene gesetzten Apple-Shops noch das passende Hauptquartier. Steve Jobs hat es noch zu seinen Lebzeiten bis ins kleinste Detail geplant, nun soll es gebaut werden: Das neue Apple-HQ in Cupertino, Kalifornien.

Gigantisch, puristisch und nachhaltig
So kann das neue Apple-Hauptquartier in drei Worten zusammengefasst werden. Von einem normalen Betriebsobjekt oder einer Bürofläche zu sprechen, wäre hier weit untertrieben. Eher verdient dieses Projekt die Bezeichnung „Kleinstadt“ und nicht nur, weil sogar ein hauseigenes Transit-Center für die Beförderung der Belegschaft gebaut werden soll. Der unterirdische Parkplatz gehört ebenso wie ein Gastronomiebetrieb zur Grundausstattung für den zufriedenen Apple-Mitarbeiter.  Ein eigener Fitnessbereich soll für den körperlichen Ausgleich zum anstrengenden Arbeitsalltag sorgen. Neben zahlreichen Möglichkeiten auch in der freien Natur seiner Arbeit nachzugehen, wird es viele Nebengebäude rund um das neue Hauptquartier geben. So entsteht nicht nur ein Bürogebäude, sondern ein ganzer Campus mit vernetzten Immobilien. Das Grundstück auf dem die Betriebsansiedelung nun genehmigt worden ist, hat vorher Hewlett-Packard gehört.

Willkommen am Campus
Es wäre nicht Apple, würde nicht auch auf die entsprechende Inszenierung dieses Mammut-Projektes bis ins kleinste Detail geachtet werden. Ein eigenes Besucherzentrum wird ebenso entstehen, wie ein Pavillon für die Presse. Zukünftig wird wohl die Präsentation der neuen Produkte im dafür eigens gebauten Auditorium unter dem Pavillon stattfinden, das über 1000 Journalisten und anderen Besuchern Platz bieten soll. Darüber hinaus werden viele Orte entstehen, die Austausch, kreatives und innovatives Arbeiten inner- und außerhalb des Gebäudes fördern sollen. Apple setzt mit diesem Projekt nicht nur architektonische und technologische Maßstäbe, sondern legt auch Wert auf die Verbindung zur Natur und einem ökologischeren Umgang mit der Umwelt. Solarzellen gehören ebenso zum Standard, wie eine nachhaltige Landschaftsplanung.
Steve Jobs hat damit wohl zu seinen Lebzeiten noch den Grundstein für die neue Heimat des von ihm gegründeten Konzerns für die nächsten Jahrzehnte gelegt. Jedoch ist auch nichts so schnelllebig geworden wie die Technologiebranche. Ein Eintrag in die architektonischen Geschichtsbücher ist dem neuen Apple-HQ jedenfalls sicher, wenn es wie geplant umgesetzt wird.

Angenehmer schlafen? Das Wasserbett.

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Schon lange ist das Wasserbett ein Klassiker in den österreichischen Schlafzimmern. Doch zu Recht? Der hohe Preis macht ein Wasserbett oft zu einem Luxusgegenstand, aber mittlerweile gibt es auch günstigere Modelle für den mittleren Geldbeutel. Aber taugen diese Modelle etwas? Im Unterschied zu einem normalen Bett verlangt ein Wasserbett intensive Pflege, hier ist vor allem das neue Gelbett eine interessante Alternative. Das Schlafzimmer muss ebenfalls entsprechend vorbereitet werden und von der Selbstmontage ist eher abzuraten.

Das Wasserbett
Schon seit vielen Jahrhunderten wissen nomadische Wüstenvölker Wassermatratzen sehr zu schätzen. Damals noch aus vernähten Ziegenhäuten hergestellt, ist der Vorgänger des uns bekannten Wasserbetts für medizinische Zwecke entwickelt worden.  Seit den1960er Jahren finden sich Wasserbetten auch immer mehr im Schlafzimmer von Wohnung oder Einfamilienhaus. Also schon ein alter Hut? Nein. Wasserbetten sind nach wie vor hoch im Kurs und mittlerweile gibt es schon sehr günstige Modelle, die eine hohe Qualität versprechen. Das individuelle „Liegeerlebnis“ ist natürlich durch nichts zu ersetzen, man muss sich wohlfühlen und das ist nicht immer der Fall. Doch gilt es darüber hinaus einige wichtige Dinge beim Kauf zu beachten. Die erste grundsätzliche Frage die geklärt werden muss ist, ob man ein „Softside“ oder „Hardside“ Modell erwerben will. Ein Softside-Wasserbett kann mit einem bestehenden Bett kombiniert werden, sofern ein Sockel untergebracht werden kann. Während ein Hardside-Wasserbett eine komplette Rahmenkonstruktion benötigt und so ein vollwertiges Bett darstellt. Der Vorteil von Softside-Wasserbetten ist aber auch, dass sie freistehend aufgebaut werden können und nicht zwingend einen Rahmen benötigen. Ist hier die Auswahl getroffen, kann mittels verschiedenen Methoden das Liegeerlebnis fein justiert werden. So kann das Wasserbett genau an die individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden. Hier bieten Händler die über ein Geschäftslokal vor Ort Verfügung natürlich einen Vorteil gegenüber Onlineshops. Es kann ausgiebig vor der Kaufentscheidung getestet werden. Da jedes Wasserbett über eine elektrische Heizung verfügen muss, ist die Anschaffung auch mit laufenden Kosten verbunden. Hier ergibt sich auch der erste Unterschied zur neuen Alternative Gelbett, welches keine Heizung benötigt.

Alternative Gelbett?
Das Gelbett ist vom Prinzip her sehr ähnlich, im Gegensatz zum Wasserbett kommt zusätzlich feines Granulat zum Einsatz. So entsteht im Kern eine Gelmasse, die sich auch perfekt an den Körper anpasst und fein auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Ein Wasserbett braucht sehr intensive Pflege, damit das Wasser nicht bricht. Beim Gelbett ist das nicht der Fall, einmal aufgefüllt muss nur mehr alle paar Monate die Oberfläche mit Vinylreiniger behandelt werden. Durch die höhere Dichte der Gelmasse ist auch keine Heizung notwendig, da das Gel die Raumtemperatur besser speichert. Preislich gesehen ist der Unterschied bei vergleichbaren Modellen eher gering, beim Gelbett sind allerdings die laufenden Kosten niedriger.

Die wichtigsten Tipps für die Anschaffung
Bei einer Mietwohnung sollte zuvor mit dem Vermieter Rücksprache gehalten werden. Ein Gel- oder Wasserbett kann leicht bis zu 800 Kilo oder mehr auf die Waage bringen. Bei einem Neubau aus Stahlbeton sollte das kein Problem darstellen, bei einem Altbau sollte eventuell vorher recherchiert werden, ob die Deckenkonstruktion stabil genug ist. Die Haushaltsversicherung sollte auch überprüft werden, ob ein Wasserschaden durch die Versicherung gedeckt wäre. Natürlich sind die meisten Qualitätsprodukte stabil gebaut und zertifiziert, hier sollte man sich aber absichern. Eine ältere Villa kann auch schon mal eine ältere Deckenkonstruktion aufweisen. Egal ob Haus oder Wohnbau, diese notwendigen Rahmenbedingungen sollten vorher überprüft werden. Anbieter von qualitativ hochwertigen Wasserbetten bieten schon mal 5 Jahre Garantie und übernehmen auch die komplette Lieferung und den Aufbau. Gerade hier lohnt es sich auf professionellen Service zu setzen, da beispielsweise beim Gelbett die Menge des Granulats genau bestimmt werden muss und spezielles Gerät benötigt wird.